Maintenance
一元账 楼宇维护版
检查记录、维修履历、报价单、报告书和照片，按楼宇汇集到一处
目标是让现场负责人、管理方和业主都能看到同样的记录
纸质图纸、各负责人手里的文件、电话和邮件往来
把楼宇管理中模拟形态的信息，以便于理解的方式汇集到数字环境中
一元账正是为此而开发，致力于成为“人人都能使用的软件”
一元账并不只是用于楼宇维护的软件
它是面向楼宇、工厂和设备的产品系列，未来还以住宅为目标
一元账 楼宇维护版是其中面向楼宇管理业务的版本
※影像仅为示意
For building owners
楼宇业主的好处
楼宇是业主的资产
可以更容易省去楼宇维护公司看不见的成本和麻烦
出现问题或紧急情况时，楼宇维护公司也更容易迅速、恰当地行动 这有助于守护楼宇这一资产
- 可以在图纸上，与相关人员共享巡检、点检、紧急、维修的记录
- 楼宇维护公司更容易确认该楼宇的图纸和履历
- 业主也可以查看法定定期检查的期限参考日和履历；期限参考日是根据记录日期和周期计算的，并非法定期限
- 即使没有纸质图纸，也可以通过手机DE图面准备参考图面
- 维修履历会保留下来 可以用于下一次维修计划，以及买卖、继承时的说明
- 可以看到楼宇维护公司的工作，有助于安心
支付一元账费用的是楼宇业主
PLATEAU data × LINE
用PLATEAU数据和LINE，低成本起步
一元账利用日本国土交通省的PLATEAU数据（3D城市模型）和人人都在用的LINE，是一项可从低成本起步、逐步扩展的服务
Step 1
手机DE图面（スマホDE図面）一元账 轻量版
受理中
使用LINE，无需专用应用
- 导入用手机拍摄的照片
- 按建筑物保管
- 公开（查看、交付）
- 照片可逐张保存，用手机DE图面制作的图面（参考）可在屏幕上查看（打印功能准备中）
- 也可在浏览器中打开
单独使用每月3,980日元（不含税）
Step 2
一元账 楼宇维护版
沿用与手机DE图面相同的数据，扩展到图纸、设备、订购、报告书等9项功能
- 手机DE图面的功能全部保留
- 图纸、设备、订购以及与协作公司的往来，按楼宇整理
- 业主和维护公司可以查看同一份记录
手机DE图面包含在一元账合同中
Option
3D显示（PLATEAU）
由于利用日本国土交通省的PLATEAU数据，无需支付从零开始制作3D模型的费用
- 以3D显示所管理建筑物的外观
- 内部格局用手机DE图面确认
- DiO曾参与PLATEAU的数据制作
每栋每月300日元（不含税）
这些参考图面以公开信息、PLATEAU和地图为基础，再用手机照片修正为现在的样子，精度不如新建时的图纸
即使手边没有图纸的建筑物，也能迅速掌握房间和设备的位置，因此DiO建议先用手机DE图面制作图面
即使切换到一元账 楼宇维护版，照片和数据也可以照常使用
约1分半钟的视频，介绍将用手机拍摄的照片通过LINE发送，并与公开信息等基础资料结合，在一元账中制作成参考图面的流程（日语字幕）
※影像仅为示意
约1分半钟的视频，介绍利用日本国土交通省的PLATEAU数据，将台账中的建筑物以3D显示的流程（日语字幕）
※影像仅为示意
一元账是DiO inc.的服务，并非日本国土交通省的服务
PLATEAU是日本国土交通省推进的3D城市模型项目
LINE是LY Corporation的商标或注册商标
Option的3D图片：根据日本国土交通省3D城市模型（Project PLATEAU）京都市（2025年度）加工制作，照片：日本国土地理院
您是否有这样的困扰？
- 业主问“这项维修真的有必要吗”，查找过去的记录要花很多时间
- 需要的图纸分散在纸张和PDF中，一时找不到
- 法定定期检查的日程和结果，分散在各负责人的笔记和表格里
- 出现问题时，业主、维保公司和管理方各说各话，解决被拖延
- 负责人更换后，这栋楼的维修经过就无从知晓
四大优势
① 记录成为向业主说明的凭据
把检查和维修记录、报价单、报告书、照片按楼宇、按设备保存下来，就能向业主如实展示“何时、做了什么、为什么做”
② 记录不断积累，楼宇的历程就更容易传达
记录持续得越久，就越能说明这栋楼的历程
交接楼宇时，也更容易出示维修履历
③ 从登记到完成，全程跟踪法定定期检查
法定定期检查可作为一个事项，从登记检查日、实施到完成全程跟踪
下一步该做什么、何时做，无需依赖各负责人的表格即可确认
④ 业主和维保公司可以看到同样的记录
业主和维保公司可以对着同样的记录沟通，说法上的出入减少，出现问题时也更容易推进
主要功能（9项）
| 功能 | 可以做什么 |
|---|---|
| 图纸 | 整理分散在纸张和PDF中的图纸，在图纸上确认设备位置和备注 没有图纸的建筑物，可在同一位置使用手机DE图面制作的图面 |
| 设备 | 按楼宇整理设备台账、设置位置、检查日和处理履历 |
| 工单 | 从委托到完工报告，统一跟踪状态和履历 |
| 协作单位对接 | 与协作公司共享图纸、手机DE图面制作的图面和所需文件，并将往来作为记录保存 |
| 照片 | 记录检查和维修的照片，并与事项和设备关联后查看 |
| 楼宇年表 | 按时间顺序查看楼宇发生的事件，用于了解履历和交接 |
| 报告与文件 | 按楼宇整理报告书和附件，方便查找所需文件 |
| 事项 | 通过同一入口管理临时事项和定期事项 |
| 楼层与房间 | 查看各楼层的房间结构，按空间整理信息 |
演示版
在演示版中确认
无需注册，即可在示例楼宇中查看日常记录与防灾准备
从开始使用到日常管理，共7个步骤，可依次动手确认
- 1 选择以哪种立场查看选择“以楼宇业主身份查看”或“以楼宇维护公司身份查看”
此切换仅用于查看，所选内容不会保存 - 2 登记对方并建立连接楼宇业主登记楼宇维护公司，楼宇维护公司登记楼宇业主，建立连接
连接完成后，两种立场都进入初始输入 - 3 登记建筑物根据地址查找建筑物，并输入用途和楼层数
选择3D显示选项后，可在基于日本国土交通省PLATEAU数据的3D画面中确认建筑物 - 4 制作图纸根据用手机拍摄的照片制作平面图
选择3D显示选项后，还可选择立体图的类型，并与平面图合并 - 5 输入抗震与防淹措施按建筑物输入抗震结构和防淹（浸水）措施
楼宇维护公司在取得楼宇业主许可后输入准备中 - 6 在所选立场的首页画面查看灾害信息楼宇业主确认已登记的抗震・防淹措施，楼宇维护公司确认建筑物一览
两种画面中都会显示日本气象厅地震・大雨信息的色带、浸水危险度信息的链接和海拔地图准备中
仅显示和通知日本气象厅等公开信息，DiO不判定危险度 - 7 楼宇维护公司的日常作业与法定检查记录巡检、点检、紧急情况和维修，登记协作公司并委托作业，输入法定检查的期限和结果
画面中的楼宇为示例楼宇 输入的内容不会保存，也不会发送真实的委托
出处：3D城市模型PLATEAU（日本国土交通省）、地理院地图瓦片（日本国土地理院），经加工制作
Inspection notices
法定检查日，提前通知
法定检查日临近时，会在1个月前、半个月前、1周前和前一天，共4次，通过一元账的画面通知
- 电子邮件通知，以及同时通知楼宇业主和楼宇维护公司准备中
- 便于提前着手准备检查，并安排到场事宜
- 开始使用一元账时，输入下一次检查日
- 超过检查日时，画面会以红色显示
Emergency
紧急时可以迅速行动
选择紧急情况发生的位置后，会打开适合该位置的画面
每个位置打开哪个画面，由一元账事先设定
各位置的设备候选
选择位置后，会显示常见的设备作为候选
室内
房间、走廊、电梯、楼梯、机房、卫生间
设备候选：天花板、照明、空调室内机、给排水管、报警设备、应急照明、防火门、电梯、受变电设备、便器和温水洗净便座等
屋顶
屋顶面和屋顶设备
设备候选：受水槽和高置水槽、空调室外机、防水层、压顶和扶手、屋顶排水口、避雷针等
一楼室外
场地、通道、围墙、绿化
设备候选：排水井、室外箱式变电设备、场地内通道、砌块围墙、挡土墙、绿化、广告牌等
外墙
墙面和安装在墙上的物品
设备候选：瓷砖和砂浆、裂缝、窗框和窗玻璃、广告牌、雨水槽、阳台扶手和避难器具等
地下
地下房间和设备
设备候选：排水槽和涌水槽、排水泵、受水槽、电气室、通风设备、停车场的隔油隔砂设施等
人员紧急情况
用于发现倒地的人、坠楼、看起来已经去世的人、可疑人员或非法闯入者时的画面
- 无论哪种情况，都会先引导拨打119
- 坠楼，以及在可疑状态下看起来已经去世时，也会引导拨打110
- 遇到可疑人员或非法闯入者时，会引导拨打110或联系保安公司
- 显示楼宇内AED的位置
- 此画面不拍照
- 只有楼宇业主和楼宇维护公司的负责人可以查看记录
可以选择停车场类型
在初始登记时，可以选择停车场类型
共有机械式、闸门式、无机械平面式3种
设备候选会根据所选类型而变化
可以呼叫协作公司
可以从紧急画面呼叫协作公司
包括清洁公司、卫生洁具厂商及其代理店、电梯维护公司、保安公司等
外墙异常报告准备中
我们正在准备让楼宇维护公司把日常巡视中发现的外墙异常，通过一元账报告给楼宇业主的功能
楼宇业主看到报告后，将可呼叫负责调查或维修的协作公司
显示日本气象厅的发布准备中
- 将日本气象厅发布的地震、大雨信息，按建筑物所在地区显示
- 发布内容不作改写，并注明出处和时间
- 发布内容变化时，画面也随之变化
- 针对燃气泄漏、燃气爆炸、地震、大雨、台风，显示联系人和楼宇维护公司的检查项目
- 震度4及以上和大雨警戒等级4・5，用红色带提示
- 警报由日本气象厅发布，避难信息由市町村发布，一元账显示的只是日本气象厅的发布
为浸水防范显示地图和日本气象厅的链接准备中
- 地图中央放置建筑物图标，其下显示日本气象厅浸水危险度信息的链接
- 台风和大雨等造成的淹水（浸水）危险度信息请点击这里（日本气象厅实时数据）
- 地图分上下两层：上层是建筑物周边的地图，在国土地理院标准地图上叠加分色海拔图，下层是只显示海拔的较大范围地图
- 如果海拔比周边低，请查看日本气象厅的信息，并考虑做好防范准备
- DiO不判定危险度，只按原样显示海拔和日本气象厅的信息
- 抗震结构（新抗震・旧抗震・不适用）和防淹（浸水）措施（已采取・未采取），以与海拔提示句相同的格式显示
- 出处：日本气象厅、国土地理院（地理院地图瓦片）
Beyond buildings
今后的拓展
- 楼宇维护版按楼宇将巡检、点检、紧急情况和维修的记录与图纸汇集到一处
- 地方政府的办公楼等设有办公楼、学校、医院、护理设施等分类
- 罹灾证明书与受灾前的记录平时的记录会作为受灾前的记录不断积累
- 工厂的管理与健全度对于工业等设施，会加入健全度
- 工厂的防灾工厂同样重视防灾
※罹灾证明书 认定由市町村或保险公司进行，一元账不做诊断
使用方法视频
面向初次使用的用户，用短视频介绍操作流程（已有图纸PDF或手机DE图面制作的图面的用户，也可从「图纸操作篇」开始观看）
※图片仅为示意
初始导入篇
※影像仅为示意
日常操作篇
※影像仅为示意
用手机照片导入数据篇
※影像仅为示意
图纸操作篇
※影像仅为示意
法定点检篇
※影像仅为示意
费用
按楼宇栋数计算的费用，请见一元账网站的说明
查看费用
支付费用的是楼宇业主
选项
- 增加容量：每50GB每月5,000日元（不含税）
- 3D显示（PLATEAU）：每栋每月300日元（不含税）
利用日本国土交通省3D城市模型PLATEAU显示建筑物外观的大致样貌
内部格局推荐使用“手机DE图面（スマホDE図面）”
付款规则
- 费用以“1套餐包『1栋』方案”“1套餐包『4〜5栋』方案”的形式表示（套餐包指栋数，方案指金额：月付方案／年付方案）
- 超出套餐包另加的栋数额度称为“追加额度”
- 年付方案为月付方案12个月费用的85折（例：93,600日元→79,560日元）
- 全额退款（仅限首次申请，自付款成功日起，月付30天内、年付14天内）仅适用于首次申请
- 购买追加额度，以及变更为更大套餐包时的差额，不属于退款对象
- 付款失败时，3天后暂停使用（暂停期间不会删除数据）
- 数据自解约之日起保存50天（包括暂停状态下到达下一个付款日而自动解约的情况）
- 套餐包的变更按月计算，自下个月起生效（不按日或按周计算）
手机DE图面（スマホDE図面）（一元账 轻量版）：受理中／单独使用每月3,980日元（不含税）／使用一元账时，包含在一元账合同中
掌握位置请使用手机DE图面制作的图面（参考），需要精确到尺寸的建筑图纸请使用新建时的图纸
机械和设备的精确图纸，请参阅“CAD化（为无图纸的设备建立3D模型并绘制图纸）”
开发背景
一元账系列正在研究开发一项功能，将设备的健全度和剩余寿命的参考值连同依据一并呈现